EL CONCURSO PARA CONSTRUIR Y GESTIONAR 202 VIVIENDAS ASEQUIBLES EN PUERTO RICO QUEDA DESIERTO POR SEGUNDA VEZ

El procedimiento contemplaba la construcción de las viviendas bajo el modelo de Vivienda Asequible Incentivada, en régimen de alquiler regulado y con rentas equivalentes a los precios establecidos para las Viviendas de Protección Oficial (VPO). El contrato se dividía en dos lotes independientes, de manera que las empresas podían concurrir a uno de ellos o a ambos.

La alcaldesa de Mogán, Onalia Bueno, ha destacado el trabajo previo realizado por el Ayuntamiento durante los últimos años con el sector de la construcción para tratar de adaptar las condiciones del procedimiento.

A esta labor se sumaron distintas condiciones orientadas a facilitar la participación empresarial y el acceso a financiación. Entre ellas, que la institución municipal asumiera incluso “el 50% del aval en caso de que las empresas se presentaran ante los bancos y, bueno, se ha vuelto a quedar desierto», apuntó Bueno. Así que «por parte del Ayuntamiento de Mogán se ha hecho todo lo posible por desarrollar el procedimiento”.

El proyecto estaba planteado mediante la constitución de derechos de superficie sobre dos parcelas municipales, de manera que el suelo mantuviera su titularidad pública mientras las empresas adjudicatarias asumían la inversión necesaria para la construcción y posterior gestión de las viviendas. El Ayuntamiento había establecido además diferentes incentivos para favorecer la viabilidad económica de las promociones, entre ellos una bonificación del 97,5% del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), la exención de las tasas vinculadas a la constitución del derecho de superficie, la ausencia de canon por el uso de las parcelas y una bonificación del 50% del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) durante el periodo de explotación en alquiler.

Para la alcaldesa, que ninguna empresa haya concurrido al procedimiento pone de manifiesto que “el modelo de colaboración público-privada es una quimera. Nosotros entendemos que las empresas, al final, lo que quieren es dinero para construir y no poner en riesgo su capital», ha afirmado.

Onalia Bueno hizo especial hincapié en que “el derecho de superficie es una fórmula novedosa en Canarias, pese a que lleva muchísimos años aplicándose en otras comunidades autónomas”. Y dejó claro que “parece ser que en Canarias no tienen interés en llevarlo a cabo».

Ante la ausencia de ofertas, el Ayuntamiento de Mogán estudia ahora asumir directamente la ejecución de las promociones. La alcaldesa explicó que el Consistorio ya dispone de financiación para las viviendas previstas en Veneguera y está analizando las cuantías necesarias para las actuaciones previstas en El Horno, en Mogán pueblo, y Puerto Rico, incluida la primera fase de esta última promoción, que ya cuenta con proyecto. Este análisis permitirá determinar el importe total y abordar posteriormente la correspondiente operación bancaria.

«Al final lo que tenemos que hacer es endeudarnos, como no puede ser de otra manera, para llevar a cabo la situación de emergencia que hay en Canarias y sobre todo en el municipio de Mogán», ha señalado Bueno, que ha advertido de que la falta de ofertas privadas supone un retraso en la planificación prevista para continuar con la construcción de vivienda. Las siguientes promociones serán las de Veneguera, a las que seguirán el resto de actuaciones previstas.

«Será el Ayuntamiento de Mogán quien tome la iniciativa nuevamente, como hemos hecho con las anteriores promociones, y lo llevaremos a cabo nosotros mismos», concluyó Bueno.

El proyecto de las 202 viviendas

Las viviendas proyectadas en Motor Grande se distribuyen en dos promociones independientes situadas en la calle Zaragoza. El primer lote contempla 72 viviendas, con sus correspondientes plazas de garaje y trasteros, y cuenta ya con proyecto básico redactado. El plazo de ejecución previsto era de 30 meses, con un presupuesto de 8.229.129,70 euros.

El segundo lote contempla 130 viviendas, también con plazas de garaje y trasteros. En este caso, la empresa adjudicataria debía asumir además la redacción completa del proyecto. El plazo de ejecución previsto era de 38 meses, con un presupuesto de 15.836.114,45 euros, lo que situaba la inversión conjunta de ambos lotes en 24.065.244,15 euros.

El modelo de Vivienda Asequible Incentivada establece que las viviendas se destinarían durante diez años a alquiler regulado, con rentas que no superarían los precios establecidos para las VPO. El Ayuntamiento había decidido no aplicar el incremento de hasta el 20% permitido por la normativa, manteniendo los precios de vivienda protegida. Una vez finalizado ese periodo, estaba prevista una fase de venta de las viviendas, con la posibilidad de que los inquilinos pudieran adquirirlas a un precio asequible.Por lo tanto, prosiguió la alcaldesa, “seguiremos trabajando a lo largo de lo que resta de legislatura, y en la siguiente, para tener ya todos los parques del municipio de Mogán totalmente renovados”.